Использование материнского капитала на покупку комнаты: какие документы нужны, каковы условия сделки?

Улучшение жилищных условий – одна из целей использования денежных средств по материнскому капиталу. Ее можно реализовать по достижении ребенком, с рождением которого был выдан сертификат, 3 лет. Реально ли использовать эти деньги для приобретения комнаты? Каким условиям она должна соответствовать, и какие документы необходимы для совершения сделки?

Можно ли с привлечением материнского капитала приобрести комнату?

Материнский капитал можно использовать для покупки комнаты, но необходимо учитывать тот факт, что юридически должна осуществляться продажа отдельного помещения, а не доли. В обычных квартирах такое случается крайне редко, поэтому чаще покупка осуществляется в частном доме или коммунальной квартире.

Иногда граждане рассматривают вариант приобретения комнаты в общежитии. В этом случае нужно соблюдать осторожность и проверять документы – покупка возможна при условии, что здание находится в жилом фонде, а не обладает статусом общежития.

Условия приобретения по маткапиталу комнаты в квартире

Поскольку покупка комнаты является одним из вариантов улучшения условий проживания, для осуществления сделки можно использовать материнский капитал. Однако должны соблюдаться следующие условия:

• комната должна быть приватизированной, с пакетом необходимых документов;
• в бумагах объект указан как отдельная комната, а не доля в квартире;
• продавец является единственным собственником помещения;
• отсутствуют ограничения (например, имущество может быть арестовано);
• объект не был признан аварийным;
• комната имеет отдельный вход.

Покупка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Зачастую общежития принадлежат юридическим лицам (предприятиям, вузам и т.д.), являясь специальным жилым фондом. В этом случае правом собственности обладает организация, и на покупку с привлечением материнского капитала рассчитывать нельзя. Приобретение помещения возможно только при изменении его статуса:

• здание передано в жилой фонд;
• комната была приватизирована продавцом.

Комната в коммунальной квартире является отдельным жильем, если она отвечает следующим условиям:

• объект жилой и пригодный для постоянного нахождения на его территории;
• лицевые счета владельцев разделены;
• продавец имеет право собственности;
• адрес проживания продавца указан в договоре купли-продажи.

Порядок действий, необходимые документы

Граждане, желающие приобрести жилье на материнский капитал, должны начать процесс с поиска продавца, который согласен продать жилплощадь таким способом. Алгоритм действий:

• осмотр недвижимости;
• нотариальное оформление сделки с получением письменного согласия от продавца на получение средств материнского капитала;
• обращение в банк для получения ипотеки (при необходимости);
• внесение данных о сделке в Росреестр;
• оплата.

Если семья решает приобрести жилье на средства социальной помощи, она первым делом должна составить обязательство по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса. В Пенсионный фонд направляются следующие документы:

• сертификат с указанием права на получение государственной помощи;
• копию паспорта заявителя;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• оригинал выписки из ЕГРН;
• полис СНИЛС;
• договор купли-продажи;
• обязательство об оформлении долей жилья на всех членов семьи.

Особенности продажи комнаты, приобретенной за маткапитал

С продажей комнаты, при покупке которой был использован материнский капитал, могут быть проблемы. Однако если дети уже совершеннолетние, и все владельцы долей согласны на продажу, сделка состоится. Если же детям нет 18 лет, для законности сделки родителям нужно получить разрешение органов опеки на продажу, а деньги должны быть использованы для покупки новой недвижимости. В новом жилье на детей должна быть рассчитана равная или большая по сравнению с отчуждаемой доля. При несоблюдении этих условий родителям грозит установленная законом ответственность.

Источник: https://sempravorf.ru

Дата публикации: 22/10/2018